从本轮楼市调控的架势来看，房价如果没有一定程度的下调，中央是不会罢手的，因为社会舆论的压力实在太大。因此，几乎可以肯定地说，房价是要下跌的。

那么，为什么新政颁布两个月以来，大家没有看见市场上出现货真价实的房价下跌？有人说是开发商心存侥幸，他们要撑到现金流濒临枯竭后才肯降价——实际上，应该相信大多数开发商的长远眼光至少不会比这些分析家更差。中国楼市中的那几张名嘴，如潘石屹、任志强等都明确认为，房价是撑不住的。

说到底，房价没有明显松动的主要原因是短时期内缺乏独立新盘上市。目前中国的房地产开发大多采取阶段开发的模式，一个大型楼盘往往至少要分成三四期，整个开发周期甚至长达五六年以上，因此它的销售也往往历时很长，假如开发商现在贸然降价，那势必引起之前业主的强烈不满，甚至引发许多经济纠纷。这才是房价短期内降不下来的根源。

独立的新盘不会有这种负担，但它们的推出需要时间。新政推出才短短两个月，加上之前的舆论铺路，即使是市场最先知先觉的开发商，知道趋势将要反转也需要超过1年时间。因此，没有“历史包袱”的降价新楼盘的出现尚需时日。

然而，毕竟还是有一些情况比较特殊的楼盘抗不了那么久，况且还有大量二手房的强大影响。眼下上海共有456个在售项目，其中66个楼盘在6月份零成交。

虽然种种迹象显示出楼市提前进入了往年的“歇夏期”，但这种情况是维持不了太长时间的——到今年的所谓“金九银十”之时，比较真实的大规模的降价多半会出现。