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顾云昌:明年地产仍在经济增加中施展重要作用
发布日期:2010-02-05  浏览次数:1144 次

 

发布日期:2010-02-02  浏览次数:5 次
  •     中新网12月21日电 最新一期《瞭看》周刊载文称,在全球经济笼罩在金融危机冷流之时,中国的房地产却屡创新高,快速发展,甚至有专家表现房地产已经成为中国经济“命脉”。同时也引发了房地产成经济支柱的危 ...

  中新网12月21日电 最新一期《瞭看》周刊载文称,在全球经济笼罩在金融危机冷流之时,中国的房地产却屡创新高,快速发展,甚至有专家表现房地产已经成为中国经济“命脉”。同时也引发了房地产成经济支柱的危险性探讨。对此,中国房地产及住宅研究会常务副会长顾云昌表现,房地产业无论对国民经济的发展,还是居民的生活都具有重要作用,房地产业在2010年仍将在中国经济增加中施展重要作用。

  顾云昌还表现,房地产业能否成为支柱产业,首先要明白支柱产业的尺度。支柱产业具有产业关联度大、具有扩大效应等特点,对国民经济的发展,能比其他行业施展更大的作用。其二,国民经济总是不断地发展,产业结构和支柱产业也会不断变更,支柱产业不是“毕生制”,在不同的时间段,会呈现不同的支柱产业。再有,在一个国家的必定时间段里,也有可能同时呈现两三个支柱产业。中国房地产业在中国经济发展带动力以及居民生活当中起到了很大的作用。

  顾云昌称,具体从行业关联度和带动力来看,开发建设一项房地产项目,按投资额盘算,有一半以上来自十几个行业供给的材料设备,因而具有很高的行业关联度。2007年房地产投资额预计接近2万亿元,就可以带动相干行业的产品销售额在1万亿元左右。假如盘算间接带动,涉及的行业数目和带动额也很大。

  他指出,由于每个行业的发展都要建设本行业的房地产,因而房地产增加值在国内生产总值中占的比重一般不会递减,有的阶段还会略有增加。这些年来,房地产的增加值占国内生产总值的比重一直保持在4%左右,这是其他多数行业达不到的。由于房地产属于建设范畴,还应从固定资产投资额的角度来观察。房地产的投资额,要占全国固定资产投资额的20%左右,比重很大。此外,也应从增加社会财富的角度来观察。据一些西方国家的统计,在全国拥有的社会财富中,房地产要占20%以上。

  对国民经济持续发展的贡献。我国房地产投资额和增加值的均匀增加率达到15%以上,高于国民经济的均匀增加率。近十几年,我国国内生产总值每年增加8~11个百分点,其中有1~2个百分点是房地产业作的贡献。

  对城市政府财政收进的贡献。城市政府的财政收进,是发展经济和城市建设、改革的重要经济起源。这些年来,在各城市政府的财政收进中,来自房地产业的至少要在20%以上,很多城市达到40%以上。

  对提高就业率的贡献。全国房地产企业、房屋装饰装修公司、物业治理公司、房地产中介机构等敏捷发展,有利于大批接纳就业职员。

  对提高国民居住程度和增进花费的贡献。1978年我国城镇居民人均住房建筑面积为7.2平方米,经过这些年住房建设的快速发展,到2008年末超过人均28平方米。过往履行公房低租金制度时代,居民均匀住房花费占居民收进的1%~3%,而今很多居民已超过20%。住房花费的明显提高,会对国民经济的发展产生推动作用。

  对转变城市面貌的贡献。改革开放30多年来,各城市新建的房地产(含住宅)总量,比此前城市原有的房地产(含住宅)总量要高出好几倍。假如你到几个十几年前往过的城市调查参观,确定会有“不曾相识”的感到,由于这些城市实现了“旧貌换新颜”。

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