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北京东南三四环房价止跌 买卖双方博弈升级
发布日期:2010-06-29  浏览次数:1485 次

 持续了两个月的二手房“降价潮”范围陡然缩小。

 

  从4月下半月开始,受国务院房地产政策以及金融政策缩紧的影响,北京市二手房价出现了实质性下跌。但记者近日发现,以东南三、四环为代表的区域房价近两周已经“止跌”。

  业内人士分析认为,这些区域降价潮的停止,与房价降幅已触及房主心理底线有关,表明二手房买卖双方的深度博弈已升级。但对于购房者而言,这却并不一定意味着“抄底”时机已到。

  ▇ 楼市现象

  报价下调两成 东南三四环止跌

  楼市调控新政一出,2009年房价暴涨区域率先调低价格。如:受“地王”影响的富力城、新城规划的通州区等的降价幅度达20%。

  而荧灿地产、我爱我家、21世纪不动产等多家中介公司的数据显示,6月第二周,东南三、四环二手房价已经止跌,连续一周的时间房主报价不再走下坡路。

  如:富力城的均价从年初时的3.5万元/平米降到目前的2.8万元/平米,而百子湾地区的沿海赛洛城等小区已从年初的3万元/平米降到目前的2.3万元/平米。近来,以上两地的房价稳定,两周以来未见下跌。

  此外,劲松、刘家窑、草桥一线房价维持目前现状,两周以来未见下跌。东南四环窑洼湖桥到丰益桥一线房价也维持现状不再下行。但是,目前北京五环外区域房价仍然持续下滑。

  触及心理底线房主拒绝再让步

  “就这个价格了,再降就赔本了,谁要看房提前说好拒绝砍价,爱买不买!”荧灿地产富力城店业务员刚刚带客户看完一套单价2.7万元的房子之后,就得到了房主上述“指示”。

  业务员小刘表示,原本以为一向“和蔼可亲”的房主对价格还是有商量余地的,但当客户询问房价是否还能再低时,房主就一副不耐烦的样子,“一听说要砍价,就不让客户再看房。”

  荧灿地产位于东部与南部的多家门店也告诉记者,目前至少半数的房主拒绝让步。“确实是房价已经下跌了很大一部分,已经触及了房主的心理底线。”荧灿地产华腾园店店长告诉记者。

  ▇ 原因分析

  买卖双方博弈升级

  楼市调控新政出台以来,二手房价持续下探,但购房者并不“买账”。荧灿地产、我爱我家等多家中介公司的数据显示,新政以来购房需求环比下降了九成,至今未见回升的趋势。

  而为何东南三、四环二手房价出现了“止跌”现象?对此,荧灿地产总经理顾辰天表示,东南三、四环一直以来就是二手房交易的热点区域,是京城白领以及刚性需求首选的置业地点,因此二手房的抗跌性较强。当地二手房主对此行情相当了解,所以在房价降到一定程度时,就已经触及其心理底线,故而第一轮降价潮停止。

  相反,与其相邻的通州、亦庄等区域的房价2009年时上涨过快、泡沫过大,所以投资客聚集的现象较为突出,房价抗跌性较小,因此这些区域的二手房价仍处于下降区间。

  房价是否已经探底?

  北京部分小区房价已经止跌,但是大量潜伏的购房者依然不敢出手,这是否会跟2009年初一样错过最好的购房时机?对此,业内观点不一。

  金隅地产北京公司副总王新光认为,由于开发商不肯进行实质性降价,而市场需求却不断增加,到今年第三季度,新盘市场将回暖,不排除房价报复性反弹的情况。

  中原地产三级市场研究总监张大伟则认为,今年第三季度,存在出台两个新政策的可能:房产税和加息。因此,全面的抄底依然为时尚早,购房者也更加预期房价的深度调整。(记者 张媛)

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