备受关注的营业税征收细则终于尘埃落定。据新华网消息，财政部、国税总局昨日宣布，自2010年1月1日起，5年内非普通住房对外销售时将全额征收营业税，5年内的普通住房对外销售时，则按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　值得注意的是，此次财政部和国税总局出台的细则，并不如此前业界所预计那样“一刀切”地将5年以上的住宅全部进行全额征收营业税，而是对“普通住宅”与“非普通住宅”分别进行了区分，其中“5年内非普通住宅对外销售时将全额征收营业税；5年以上(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售时，都按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　因此，以一套售价50万的5年以内的二手普通住宅来计算，如果其购买新房时价格为40万，那么只按照差价10万元计征5.5%的营业税即只需多付5500元。对此，不少业内人士分析，目前成都市二手房普通价格在100万以内，一手与二手价差普通在10～20万左右，因此新政对市场的影响可能并不像此前人们想像的那样大。

　　不过，也有业内人士认为，由于目前政策风向越来越明朗，明年楼市可能开年即迎来下行态势，因此在房价无法继续上涨的情况下，甚至还出现下挫现象的话，此政策还是会对市场起到至关重要的作用。