网站首页 | 出售房源 | 推荐出售 | 学区房源 | 出租房源 | 推荐出租 | 房产新闻 | 实用工具 | 装修图库 | 门店形象 | 经 纪 人 | 在线咨询
 房源登记
  
  
  
 房源搜索
搜索类型:出售房源 出租房源
房源编号:
区域方位:
小区地段:
房屋类型:
户型结构:
装修程度:
楼层范围:
建筑面积:
交易价格:
所属小学:
所属中学:
     
 实用工具
贷款购房计算器 房屋买卖合同
房屋租赁合同 公积金支取表
贷款收入证明 产权登记委托书
土地变更委托书 用电变更委托书
用水变更委托书 有线电视过户
过户涉税委托书 户口迁移申请表
 房产新闻        更多...
·5月17日 国际不再恐同日
·故宫通过微博向公众致歉 承认锦旗出
·最高法发通知:醉驾被刑拘可视案情取
·4月20日人民币对美元汇率中间价升破6
·财政部部长:个税起征点拟提至每月30
·楼市深度调整 第三季度一线城市房价
·楼市为何还不见货真价实的降价?
·成思危:房价一直下跌没好处 从长远
·郎咸平破解高房价困局:投机性资金推
·哈继铭:房价年内大降可能性不大 最
·北京东南三四环房价止跌 买卖双方博
·国内的房价已经远远超出了普通消费者
·购房者合理规划不要盲目投资
·房贷新政存四大难点阻滞其效力发挥
·选择哪种贷款机构办理更有效
·2010年房价铁定下跌!!不信进来看
·深圳国土房产局:防止楼市大起大落
·楼市还有20年好光景
·楼市还有20年好光景
·顾云昌:明年地产仍在经济增加中施展
·银监声称严厉打击一房多价避税获利
·银监会夸大严格执行“二套房贷”政策
·武汉整治违规租售经济适用房 房管局
·发改委要求规范房地产价格秩序
·调查:房价涨太快 多数城市未按要求
·省物管收费办法今年4月1日起实施
·海南省六成房子卖给了外地人
·上海:购房者首次参观塌楼所在楼盘
·二手房营业税优惠政策明年取消
·房贷利率不断调高 巧用理财产品 省下
您的位置:网站首页 >> 房产新闻 >> 租房指南
所有新闻  公告公示  房产资讯  政策法规  市场走势  房贷理财  购房指南  租房指南  装修指南
北京租房:5种房子好出租
发布日期:2010-02-05  浏览次数:1168 次

据统计,北京流动人口每天大约378万人,其中一半是常年在北京上班、生活的,他们来自五湖四海,涉及到各行各业,这一群体是“租房族”的主要来源,可见,房屋租房的市场需求相当大。而对于业主,或者是要投资房产用于出租的投资者来说,什么样的房子更好出租呢?京城一些著名的房产经纪公司,根据两年来业务操作经验,给业主或投资者提供几点参考。 

  ■热点区域好出租 

  所谓的热点区域指用于出租的房屋多(出房率高),具有租房的区域效应,且市场需求旺盛,租金比较高的区域。据链家·宝业成交区域统计数据显示,成交的租赁房源中,有62.1%的房源集中在朝阳区和海淀区,其次丰台区占10.4%,城五区东城、西城、宣武、崇文、石景山占20.2%,其余郊区占7.3%,显而易见,朝阳区和海淀区是房屋出租的热点区域。朝阳区之所以成为租房热点区域是因为,在朝阳的东部有大使馆区,CBD商圈带动了周边大量的酒店、写字楼,集中有大量的外来人口,高收入中青年,租房的需求非常旺盛,一居室租金1500元/月,两居室1900元/月左右。海淀区的中关村地区,一居室租金高达1500元/月,两居室1800元/月,但房源仍然非常短缺,海淀区的高校区学院路周边,每年都会集中一批考学培训学习的人群,随着社会对个人素质要求的提高,高校区的房子需求将会有持续上涨的趋势,目前,一居室1400元/月,两居室1600元/月。 

  ■交通枢纽附近 

  交通枢纽附近及其沿线也是租房者所热衷的地方,尤其是北京的西部、南部,但由于交通方便,租金比北部、东部的低,也会有很多人在这些地方租房,比如西部的八角、南部的马家堡、赵公口,交通较为便利,虽然相对距离比较远,但乘车的时间不长,一般租金一居室850元/月,两居室1200元/月,相同的居室比市区每月要便宜600元左右。 

  ■成熟社区好出租 

  社区环境也是影响房屋出租的一大因素。比如回龙观、天通苑的房屋,目前市场需求比同位置的散居房要大得多,一方面是因为租房的客户大多是年轻人,比较看中环境,另一方面,回龙观、天通苑属于新开发的大型社区,配套齐全,环境幽雅,尤其是非典过后,人们更加倡导健康住宅,成熟社区,因为成熟社区拥有比较完善的物业管理服务,有物业管理公司为居民管理和维护公共环境。 

  ■屋内设施齐全好出租 

  对于租房者来说,他希望房屋的朝向好、通风、采光好,家具家电比较齐全,房屋要干净,房屋居住越舒适越好,但对于业主来说,房屋干净、家具家电齐全,价格适中,房屋就好出租,至于屋内的装修,简装最合算,因为处于同一区域,外设环境、条件相同的房屋,房屋的装修程度只会影响到出租房的难易程度,对房屋租金的影响是微乎其微的,比如:一套广外的一居室,简装1100元/月,精装修也不会高于1300元/月,因为对于租房客户,其首要需求是能居住,而不是追求舒服。 

  ■租金随行就市好出租 

  租金是影响房屋出租最直接的因素,但目前北京的房屋租赁市场比较成熟,每个区域形成了各自不同的市场行情,业主出租房屋要随行就市。有些业主租金的要价随个人主观意愿而定,往往觉得房屋是他这辈子的心血,出租给别人真是忍痛割爱,所以漫天要价。其实,这样的租价只会延缓房屋的出租日期,影响自己的收入,最终要想把房屋出租,依然要符合市场的行情。 

  链家·宝业租赁部专业人士提示业主:热点区域、交通枢纽附近的成熟社区,屋内设施比较齐全、租金随行就市的房子是容易出租的,对于目前拥有物业出租的业主,房屋的位置及其配套设施已无从选择,但对于计划投资房产,事后用于出租的投资者来说,这些影响房屋出租的因素一定要多加考虑。 
 

公司简介服务流程收费标准付款方式门店形象经 纪 人公司照片资质证书实用工具联系我们在线咨询加入收藏设为首页
Copyright © 宜兴房产网-宜兴房地产网 宜兴欧艺房产 地址:宜兴阳泉新村陶城小学向东80米
垂询热线:87943395 手机号码:13812250736 在线QQ:814099926
浙ICP备07022736号 法律顾问:沈浩丰律师 技术支持:宜兴信息港 管理登陆