网站首页 | 出售房源 | 推荐出售 | 学区房源 | 出租房源 | 推荐出租 | 房产新闻 | 实用工具 | 装修图库 | 门店形象 | 经 纪 人 | 在线咨询
 房源登记
  
  
  
 房源搜索
搜索类型:出售房源 出租房源
房源编号:
区域方位:
小区地段:
房屋类型:
户型结构:
装修程度:
楼层范围:
建筑面积:
交易价格:
所属小学:
所属中学:
     
 实用工具
贷款购房计算器 房屋买卖合同
房屋租赁合同 公积金支取表
贷款收入证明 产权登记委托书
土地变更委托书 用电变更委托书
用水变更委托书 有线电视过户
过户涉税委托书 户口迁移申请表
 房产新闻        更多...
·5月17日 国际不再恐同日
·故宫通过微博向公众致歉 承认锦旗出
·最高法发通知:醉驾被刑拘可视案情取
·4月20日人民币对美元汇率中间价升破6
·财政部部长:个税起征点拟提至每月30
·楼市深度调整 第三季度一线城市房价
·楼市为何还不见货真价实的降价?
·成思危:房价一直下跌没好处 从长远
·郎咸平破解高房价困局:投机性资金推
·哈继铭:房价年内大降可能性不大 最
·北京东南三四环房价止跌 买卖双方博
·国内的房价已经远远超出了普通消费者
·购房者合理规划不要盲目投资
·房贷新政存四大难点阻滞其效力发挥
·选择哪种贷款机构办理更有效
·2010年房价铁定下跌!!不信进来看
·深圳国土房产局:防止楼市大起大落
·楼市还有20年好光景
·楼市还有20年好光景
·顾云昌:明年地产仍在经济增加中施展
·银监声称严厉打击一房多价避税获利
·银监会夸大严格执行“二套房贷”政策
·武汉整治违规租售经济适用房 房管局
·发改委要求规范房地产价格秩序
·调查:房价涨太快 多数城市未按要求
·省物管收费办法今年4月1日起实施
·海南省六成房子卖给了外地人
·上海:购房者首次参观塌楼所在楼盘
·二手房营业税优惠政策明年取消
·房贷利率不断调高 巧用理财产品 省下
您的位置:网站首页 >> 房产新闻 >> 租房指南
所有新闻  公告公示  房产资讯  政策法规  市场走势  房贷理财  购房指南  租房指南  装修指南
深圳厂房招租:以租还贷神话破灭 售后返租风险进一步凸显
发布日期:2010-02-05  浏览次数:1333 次

 
长春银座和北奇星河湾产权商铺1400多名业主返租款被拖欠

  从4月5日到20日的半个月时间里,吉林省长春市已经发生了两起大的产权商铺风波,长春银座和北奇星河湾产权商铺1400多名业主返租款被拖欠。随着业主们“以租还贷”神话的破灭,“售后返租”模式的风险进一步凸显出来。

  业主无法以租还贷

  据长春市北奇

  星河湾业主刘先生介绍,北奇星河湾670多户业主于2003年购买了产权商铺,2004年拿到了返租款,2005年开发商开始拖欠返租款,2006年,所有的业主再也没有拿到返租款。长春银座的业主与他们的遭遇大同小异。据长春银座业主委员会负责人程丛彬介绍,他们多是2001年至2003年间购买的产权商铺,1000多个商铺的800多名业主几乎全部被拖欠过返租款,时间短的拖欠几个月,时间长的拖欠近两年。程丛彬说,由于很多业主都是贷款买铺,靠租金还贷,现在资金链断裂导致其还贷困难,在银行那里背上恶名。

据了解,长春银座的开发商长春房地产开发集团作为“二房东”,出租银座沃尔玛商铺取得的租金是每年600多万元,而需要返给业主的租金却高达1000多万元,长房集团额外要拿出400多万元资金补这个窟窿。长春房地产开发集团有关负责人表示,长房集团还有其他物业,不能按时给付返租款,是因为“目前资金流断裂”。

  本小利大备受追捧

  据了解,“售后返租”是从国外传入我国的一种商业地产开发模式,简单地说,就是开发商将其开发的商铺、商品房、酒店、度假村等物业划分成小面积出售给购买者。随后与购买者签订返租合同,让购买者将物业返租给开发商,在一定期限内,由开发商以固定利率包租。包租期一般由3至10年不等,回报率为购房总价的8%至10%。以长春银座为例,当年对投资者的承诺是:“您参加长春银座的‘零风险投资计划’,首付2.5万元,就可投资总价8万元的店中店,每年回报率是8.8%,代理经营的3年内可以获得总值2.1万元的现金回报,是银行利息的12倍多。”

  业内人士分析说,由于售后返租通常将大的物业分割成小块,单价较低,回报又比较诱人,因此很受一些中小投资者追捧。但是,随着返租进入高峰,售后返租模式的风险也逐渐显现出来。

  三大风险需要警惕

  据长春雅尔贝林地产策划公司总经理侯戈介绍,售后返租有三大风险:

  一是上当受骗。侯戈说,中国的开发商自有资金不多,主要靠银行贷款。采取售后返租模式主要是为了补充自有资金的不足。但是开发商素质良莠不齐,某些缺乏诚信的开发商卷款走人的事件全国屡见不鲜,投资者如果遇到这样的开发商会血本无归。

  二是回报率缩水。一些开发商为了取得“售后返租”的成功,往往向投资者开出每年8%、10%,甚至12%的高回报率,但实际上投资者并不能得到这样高的回报率,因为一些开发商在推出“售后返租”时,已经将售价提高了一大截。本来只值1万元/平方米的商铺,开发商在推出“售后返租”时可能将售价提高到2万元/平方米。投资者得到的实际年收益将远远低于开发商的承诺。

  三是返租承诺无法保证。如果承租经营商在承租期未满之前,因经营不善或其他原因,难以为继或者提前撤租,难以向开发商如期支付租金,开发商是不可能长期倒贴租金给投资者的。另外,开发商在采用售后返租方式销售完成某项目后,肯定会继续进行另外项目的开发,如果投资失败或者经营不善,就会直接危及开发商与投资者原来所签合约的履行。长春银座即是一例。

  据了解,近年来建设部曾两次叫停“售后返租”,但是市场上“零风险购房计划”、“带租约销售”、“产权酒店”等变相售后返租模式仍然层出不穷。

  “建议中小业主最好不要通过售后返租方式购买商铺,如果购买,一定要购买那些实力强、信誉好的开发企业的。”侯戈说。 (郎秋红)

  北京:返租金销售规避售后返租风险

  近日,“返租金销售”等颇具诱惑力的商业地产广告频频刊登在北京各大主流媒体上,引起了经营商家、投资人以及商业地产专家的广泛关注。

  以国美第一商街近日推出的“返租金销售”商铺为例,其主力铺位面积在100到200平方米左右,业态定位为国美“品位生活中心”,如经营瑜珈健身、美容护肤、儿童艺术培训、茶室、咖啡馆等。目前,客户只要购买商铺,签约同时一次性扣除三年的租金,如购买总价100万元的商铺,签约即返20万元租金,购买200平方米商铺,一次性可获得39.3万元租金。

  据北京商业步行街秘书长董利介绍,国美第一商街这种“炒商”不“炒铺”销售原则的具体做法是:一方面做好商街的整体规划,选定商业品牌,增加广告投入,帮助商家不断搞活动进行商业炒作,培育商气;另一方面,在商业氛围培育起来之后,合理制定商铺的销售价格,给投资客预留较大的物业增值空间。同时,通过“零租金进驻,返租金销售”的运作模式,统一规划管理,为投资人代养三年商铺,以租金补贴的方式,帮助投资人低租金尽快出租商铺,确保投资人收益。

  北京万商俱乐部主任杨哲轩认为,商业地产的炒作一般有两种目的,一是炒商,二是炒铺。炒商,就是要炒商气、炒名气、炒人气,让开发的所有商铺都火起来,让经营者都能赚到钱。而炒铺是为了拔高物业的售价,通过商业活动的炒作,聚集人气,然后抬高商铺的售价。这样做必然会提前透支由于商气炒作而聚集起来的人气价值,提前透支商铺养商阶段的利润空间,“这是一种非常短视的行为。”

公司简介服务流程收费标准付款方式门店形象经 纪 人公司照片资质证书实用工具联系我们在线咨询加入收藏设为首页
Copyright © 宜兴房产网-宜兴房地产网 宜兴欧艺房产 地址:宜兴阳泉新村陶城小学向东80米
垂询热线:87943395 手机号码:13812250736 在线QQ:814099926
浙ICP备07022736号 法律顾问:沈浩丰律师 技术支持:宜兴信息港 管理登陆