网站首页 | 出售房源 | 推荐出售 | 学区房源 | 出租房源 | 推荐出租 | 房产新闻 | 实用工具 | 装修图库 | 门店形象 | 经 纪 人 | 在线咨询
 房源登记
  
  
  
 房源搜索
搜索类型:出售房源 出租房源
房源编号:
区域方位:
小区地段:
房屋类型:
户型结构:
装修程度:
楼层范围:
建筑面积:
交易价格:
所属小学:
所属中学:
     
 实用工具
贷款购房计算器 房屋买卖合同
房屋租赁合同 公积金支取表
贷款收入证明 产权登记委托书
土地变更委托书 用电变更委托书
用水变更委托书 有线电视过户
过户涉税委托书 户口迁移申请表
 房产新闻        更多...
·5月17日 国际不再恐同日
·故宫通过微博向公众致歉 承认锦旗出
·最高法发通知:醉驾被刑拘可视案情取
·4月20日人民币对美元汇率中间价升破6
·财政部部长:个税起征点拟提至每月30
·楼市深度调整 第三季度一线城市房价
·楼市为何还不见货真价实的降价?
·成思危:房价一直下跌没好处 从长远
·郎咸平破解高房价困局:投机性资金推
·哈继铭:房价年内大降可能性不大 最
·北京东南三四环房价止跌 买卖双方博
·国内的房价已经远远超出了普通消费者
·购房者合理规划不要盲目投资
·房贷新政存四大难点阻滞其效力发挥
·选择哪种贷款机构办理更有效
·2010年房价铁定下跌!!不信进来看
·深圳国土房产局:防止楼市大起大落
·楼市还有20年好光景
·楼市还有20年好光景
·顾云昌:明年地产仍在经济增加中施展
·银监声称严厉打击一房多价避税获利
·银监会夸大严格执行“二套房贷”政策
·武汉整治违规租售经济适用房 房管局
·发改委要求规范房地产价格秩序
·调查:房价涨太快 多数城市未按要求
·省物管收费办法今年4月1日起实施
·海南省六成房子卖给了外地人
·上海:购房者首次参观塌楼所在楼盘
·二手房营业税优惠政策明年取消
·房贷利率不断调高 巧用理财产品 省下
您的位置:网站首页 >> 房产新闻 >> 购房指南
所有新闻  公告公示  房产资讯  政策法规  市场走势  房贷理财  购房指南  租房指南  装修指南
房贷利率下调已跌5% 固定利率房贷人如坐针毡
发布日期:2010-02-05  浏览次数:1032 次

 

专家提醒:房贷“固转浮”并非人人适合

  央行连续降息让以前办理了固定利率房贷的客户如坐针毡,现在5年以上贷款基准利率在7折优惠基础上,已降至4.284%,相比最优惠的固定利率房贷(近8%)同期限利率要便宜一大截。但理财专家提醒,并不是所有的固定利率转成浮动都合适。

  此前,光大银行上海分行宣布该行将实行“固转浮”的相关新规。只要贷款人提出书面申请,固定利率贷款转为浮动利率贷款执行不低于现行基准下浮15%的利率。而对于属于首套房贷的固定利率贷款,是否能按国家发布的房贷新政策执行基准下浮30%的浮动利率还需通过相关审批后,按照最终的审批决定进行操作。

  光大银行相关人士表示,对于存续期在1年以上的存量固定利率贷款,借款人在将原有固定利率转为浮动利率时,将免除借款人违约金。而且本次“固转浮”新规,对于该行的全程型固定利率贷款和组合型固定利率贷款的贷款人都适用。

  其他推出固定利率房贷的商业银行也允许客户由固定利率转为浮动利率,其要求与光大银行类似,如有的银行要求须还款满一年才可转浮动利率,且客户申请的新利率最多只可在目前基准利率基础上下浮15%。有些银行对原固定利率客户转浮动利率尚无限制,但如果转成浮动利率,很难申请到下浮30%的房贷利率。

  据了解,中行原来申请固定利率房贷的客户,贷款存续期满一年也可免费实现“固转浮”愿望。工行目前暂不能办理相关手续。招行的贷款人需要支付一定的违约金。

  专家提醒,不是所有的固定利率转成浮动都合适。2006年早期选择办理固定房贷利率的客户,按照当年5年以上固定优惠利率6.08%,仍然比现在5年以上基准利率6.72%要划算。2007年9月之前办理固定房贷的客户如果选择短期房贷大可不必转成浮动,因为其固定房贷的利率还不到6%,如果转成浮动利率,有些客户按照银行的规定是享受不到15%至30%的优惠利率的,所以不如按兵不动。

  只有2007年10月以后办理长期固定房贷的客户,而且又打算3至5年内还款的客户应该尽快在年底前办理固定转浮动利率。

来源:北京晚报
公司简介服务流程收费标准付款方式门店形象经 纪 人公司照片资质证书实用工具联系我们在线咨询加入收藏设为首页
Copyright © 宜兴房产网-宜兴房地产网 宜兴欧艺房产 地址:宜兴阳泉新村陶城小学向东80米
垂询热线:87943395 手机号码:13812250736 在线QQ:814099926
浙ICP备07022736号 法律顾问:沈浩丰律师 技术支持:宜兴信息港 管理登陆