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百日内央行五次降息 强降息后投资商铺划算吗
发布日期:2010-02-05  浏览次数:1058 次

 


 

  华尔街引发金融危机,全球主要央行出手“救火”。金融风暴正在考验各国金融当局的决断力和行动力。

  上月央行再次降息。这是百日内央行第五次降息,如果以9月份为时间单位起始点,一年期贷款基准利率累计下调216个基点至5.31%。5次降息后的最新利率从元旦起执行,对普通投资者来说,贷款投资商铺是否合算呢?笔者认为,这个问题需要从两方面考虑,一是商铺的投资前景,二是贷款成本。

  从商铺的投资前景来说,在当前经济危机全球化的过程中,好的商铺必会随着商圈的发展成熟而不断升值,其商铺租金收益远远大于银行利息收益。这就又遇到了另一个问题——如何选择好的商铺。我觉得商铺的选址最为重要。而商铺选址是一个综合决策的问题,一旦决定投资,一定要对该地段、其管理模式、升值空间、物业配套等进行深入调查和研究。

  二是贷款成本问题。自然累计216个基点的降息将大大减轻房贷成本,但由于政策起效存在滞后期,不管是连续降息还是最近密集出台的楼市“利好”,在短期内尚不会立竿见影地推动楼市走出“疲态”。可央行降息的目的是为了刺激消费、拉动内需,对于很多老百姓来说,降息的同时也从另一渠道解决了投资商铺的最大瓶颈——资金问题。

  与贷款买铺的投资关系最大的是5年期以上贷款利率,商业贷款利率从6.12%降为5.94%,对按揭购铺者来说,无疑减轻了负担。以50万元商业贷款、20年等额本息还款计算(商贷按利率下限执行),每月可少还贷款679元,20年累计少还利息16.3万元。所以,对于有意投资商铺的投资者来说,在屡次降息的累积效应下,不妨考虑贷款购铺。

来源:每日商报
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